Меня трудно чем-то удивить, но беспечность наших граждан в вопросах приобретения жилья удивлять меня не перестает. Люди готовы отдавать деньги по любым бумажкам.
Вторым «бичем» является пренебрежительное отношение к интеллектуальной собственности и интеллектуальному труду. Вчитываться в договор и звонить знакомым юристам люди начинаются только после того, как начинаются проблемы.
Мне известен случай в Иванове, когда женщина отдала несколько миллионов рублей по предварительному договору, но квартиру так и не получила.
Анализ документов показал, что ничего она и не получит, в том числе и деньги не вернет. Я отказался от этого дела, так оно не имело перспектив.
Наиболее распространенным способом продавать будущие квартиры сейчас является схема получения денежных средств по предварительным договорам купли-продажи.
Но из этого договора может быть только один иск — обязать заключить договор. В принудительном порядке это неисполнимые решения — приставы бессильны.
Пока дом не введен в эксплуатация привлекать денежные средства граждан могут только застройщики и только установленными в законе способами (договор долевого участия, жилищный сертификат, участие в кооперативе.
Деятельность остальных организаций вне закона и отдавая свои деньги вы действуете на свой страх и риск. Отдать деньги это несколько секунд, возвратить их потом будет невозможно.
Недавно ВАС РФ еще раз подтвердил правильность сказанных мной тезисов:
«…
Привлечение посредниками денег на строительство домов по предварительным договорам купли-продажи незаконно
ООО «Стройсити» заключило предварительный договор купли-продажи квартиры с гражданкой Корнеевой. На основании этого договора общество получило более 7,5 млн руб. на строительство многоквартирного дома. При этом само общество не являлось застройщиком. А дом на момент заключения договора был построен, но не введен в эксплуатацию.
Московский комитет по контролю в области долевого строительства привлек «Стройсити» к административной ответственности в размере 500 тыс. руб. за нарушение закона о долевом участии в строительстве (ст. 14.28 Кодекса об административных правонарушениях). Общество оспорило этот штраф. Суды всех трех инстанций не нашли оснований для привлечения общества к административной ответственности. Они посчитали, что общество не может быть субъектом данного правонарушения, так как не является ни застройщиком, ни участником долевого строительства многоквартирного дома. Строительство оплачено компаниями-соинвесторами, а не физлицами, а полученные по предварительному договору средства являются «гарантийным взносом», а не авансом, подчеркнули суды.
Тройка судей ВАС с таким выводом не согласилась. Судьи отметили, что если дом еще не введен в эксплуатацию, то привлекать денежные средства граждан могут только застройщики и только установленными в законе способами (договор долевого участия, жилищный сертификат, участие в кооперативе). При этом закон о долевом строительстве защищает граждан независимо от того, каким способом были привлечены их денежные средства. А лица, нарушившие требования закона, подлежат административной ответственности….»
Я конечно понимаю, можно все самому делать — подстригаться, лечить зубы, проверять договоры..
Но только потом не надо плача Ярославны — где мои деньги…?
Будьте бдительны!
