Неприкосновенность единственного жилья перед любым кредитором.
Запрет обращать взыскания на единственное жилья был своевременным. Благодаря ему многие сохранили свой кров, в лихие 90-е много чего могло быть…
Но сейчас переходный период уже прошел, рыночная экономика, так сказать.
Не судись с богатым гласит народная мудрость.
Задолжала одна семья 2,5 млн. руб. Но для банка кредитора запрет, установленный частью 1 статьи 446 Гражданского Процессуального Кодекса РФ оказался преодолим.
На мой взгляд, суд , превыся свои полномочия, не имея на то законных оснований, обратил взыскания на имущество должников, взыскание на которое не может быть обращено в силу прямого запрета — «…
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: «..жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением,…»
В определении Новосибирского Областного суда от 16 апреля 2013г. указано, что суд первой инстанции обоснованно вынес решение об обращении взыскания на ½ доли путем продажи с публичных торгов земельного участка и жилого дома, в котором проживает 4 члена семьи, установив начальную продажную цену за дом и земельный участок — 2 035 500 руб.
Суд установил, что жилое помещение соответствует критериям, позволяющим преодолеть имущественный (исполнительский) иммунитет, предусмотренный ч.1 ст.446 ГПК.
В качестве критериев судом приняты учетные нормы предоставления жилья, установленные Распоряжением администрации НСО №199-Р от 23.06.2005. по 12 кв.м и 15 кв.м.
Суд произвел расчет норм жилья, исходя из 1/2 общей площади жилого дома в 106, 45 кв.м. Однако, общая площадь дома включает в себя, видимо, подсобные помещения (холодные кладовые и т.п.), которые не пригодны для проживания.
Исходя, из 1/2 жилой площади 46,7 кв.м на одного члена семьи остается по 11,7 кв.м, а исходя из общей площади — более 20 кв.м. Таким образом, суд решил, что права должника и членов его семьи при продаже дома с публичных торгов не нарушаются.
Однако, как суд себе представляет, какое жилье сможет купить себе семья на оставшуюся сумму 1 017 750 руб. после продажи дома и земельного участка ?
С текстом решения Новосибирского областного суда можно ознакомиться здесь
