Category Archives: Заложенное имущество

Дело о должнике Хитрецове и кредиторе Схемотехникове

Битва залогов имущества. Да пребудет сила.

Одной из действенных мер по обеспечению исполнения обязательств является залог имущества. Суть залога заключается в том, что кредитор, который обеспечил свое требование залогом, преимущественно получает часть стоимости от продажи заложенной вещи перед всеми остальными кредиторами, чьи обязательства не обеспечены залогом данного имущества.

Но проблема в том, что вещь может быть обременена несколькими залогами, и залоги могут возникать по различным правовым основаниям.

Вот об одном таком интересном деле, связанным с договорным и судебным залогом, пойдет речь в этой статье.

Данное дело мы вели с самого начала до конца, продолжительность его составила более года. Read More →

Взыскатель незалогодержатель. Новые возможности.

Проект статьи

Некоторые аспекты обращения взыскания на заложенное имущество в свете последних изменений о залоге

Введение

Практике хорошо известна одна из проблем, связанная с вопросом обращения взыскания на заложенное имущество – это случай обращения взыскания на заложенное имущество в рамках исполнительного производства в пользу взыскателя, который не является залогодержателем.

Арбитражные суды до последнего времени не признавали[1] такую возможность, так как, по их мнению, обращение взыскание на заложенное имущество возможно только на основании специального судебного акта – «обратить взыскание на…».

Данный вывод основан на положениях пункта 1 статьи 78 ФЗ «Об исполнительном производстве», в соответствии с которым взыскание на заложенное имущество обращается на основании судебного акта, исполнительного листа или исполнительной надписи нотариуса. Read More →

И снова о залоге. Похоже, что еще на одну уловку у банков станет скоро меньше

вас рф залог на сайтНа рассмотрение Президиума ВАС РФ вынесен вопрос о прекращении договора ипотеки.

Ситуация, разбираемая высшей судебной инстанции не такая редкость на практике.

Фабула дела.

Предприниматель не смог рассчитаться с полученным кредитом, и его заложенное недвижимое имущество  выставлено на торги в рамках исполнительного производства.

По всей видимости, начальная цена залога  весьма высока и первые торги не состоялись. Такое бывает часто. Read More →

С 1 июля 2014 года живем с новыми правилами работы с заложенным имуществом

залог сайт

С 1 июля 2014 года вступает в силу пакет изменений, касающихся работы с заложенным имуществом.

В этом месяце я уже провел несколько семинаров на эту тему .

Изменений много, что хотелось бы особенно отметить (очень кратко и на простом языке):

1) Презумпция добросовестного залогодержателя. Если вдруг окажется , что имущество заложено несобственником , а принадлежит кому-то  другому (то есть Вам), то залог сохраняется. Следите за своим имуществом.  Не оставляйте его без присмотра!

2) Добровольная регистрация залогов. В сети появился реестр нотариусов https://www.reestr-zalogov.ru/#/ где можно проверить заложено имущество или нет. Если Вы купите машину, а она в этом реестре болтается уже давно, то «плач Ярославны» в суде больше не поможет. Залог сохраняется и машину Вашу заберут.

3) Возможность обращения взыскания на единственное жилье, если оно было предметом залога во внесудебном порядке . Вот это серьезная форточка, через которую  граждане могут оказаться на улице. Думайте, когда закладываете свою квартиру! Думайте! Как интересно у нас говорил один государственный деятель : «Не допустите ошибку», мягко намекая какое решение надо принять.

 

Как сохранить залоговое обеспечение в исполнительном производстве?

на сайтВ журнале «Юридическая работа в кредитной организации» №2/2014  вышла моя статья о том, как можно потерять свое залоговое обеспечение в исполнительном производстве. Статья ориентирована прежде всего на профессиональных кредиторов. Лишний раз заметил, что право поощряет активных. Но, как это ни странно, залог — «священную корову» для арбитражных судов нашей системы, можно запросто потерять на основании незамысловатого и незатейливого решения суда общей юрисдикции. Очень многое зависит всегда от того за кого мы «за красных» или за за «белых»?

Реестр залогов движимого имущества заработал!

нотариусМногие дела считались неосуществимыми, пока их кто-то не осуществил (с) китайская народная мудрость

Сколько много говорилось — да это нереально, представляете сколько надо всего сделать.

Ниже привожу материалы с отличного правового портала закон.ру, постоянным читателем которого я являюсь.  Read More →

Как банк может потерять обеспечение в виде залога в ходе исполнительного производства? Рекомендации по защите интересов банка.

Áåçûìÿííûè?-4Пишу статью в журнал Юридическая работа в кредитной организации (издательство Регламент )

Анонс статьи. В статье пойдет речь о часто возникающей ситуации на практике. У должника в исполнительном производстве имеется имущество, которое заложено в банке, но сам банк взыскателем по исполнительному производстве не являются. Может ли судебный пристав-исполнитель обратить взыскание на данное имущество, лишив тем самым банк обеспечения в виде залога по кредитному договору? В настоящее время данный вопрос решается судами по-разному. Read More →